就在昨天（6月13日），央行宣布降息了，將進(jìn)行20億元7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率為1.90%，此前是2.00%。一次性降低10BP的幅度，算是很大了，距離上次7天公開市場(chǎng)操作降息，還是在2022年的8月份。

由此可見，等到20號(hào)的LPR利率下調(diào)，幾乎是一個(gè)可以確定的事情了，因?yàn)長(zhǎng)PR利率，關(guān)系到存量房貸利率與實(shí)際房貸利率的基數(shù)，所以對(duì)買房人來(lái)說，房貸利率還會(huì)有繼續(xù)下降的空間，不得不說，這是一件好事！

(資料圖片僅供參考)

為什么這次會(huì)降息？以及降息之后，對(duì)樓市有何影響？樓市到底要怎么救？接下來(lái)，蔣老師給大家分享三點(diǎn)看法：

1，本次降息，從戰(zhàn)略層面上來(lái)說，是犧牲匯率保房?jī)r(jià)

其實(shí)從2021年開始，央行就進(jìn)行了多次降息降準(zhǔn)，導(dǎo)致我國(guó)的M2增速，持續(xù)在兩位數(shù)以上，市場(chǎng)上錢變多了，那么錢就不值錢了，這個(gè)道理，相信大家都懂，但同時(shí)，貨幣貶值也會(huì)導(dǎo)致人民幣匯率壓力暴增，到底是保匯率還是保房?jī)r(jià)，成了一個(gè)頭疼的問題，而這次果斷降息，從戰(zhàn)略層面來(lái)說，就是犧牲匯率包保房?jī)r(jià)，兩害相權(quán)取其輕，就是這個(gè)意思！

2，本次降息，對(duì)樓市會(huì)有何影響呢？

我此前說過，降息降準(zhǔn)就是為了給下一波非常規(guī)調(diào)控打基礎(chǔ)，先要保證市場(chǎng)上有充沛的貨幣總量，以及大家能夠以夠低的成本借到錢，這樣才能讓預(yù)期更好地傳導(dǎo)至民營(yíng)企業(yè)與消費(fèi)者手里面，一旦連續(xù)策略形成趨勢(shì)，那么存款利率和貸款利率下調(diào)就是一個(gè)彼此依存、長(zhǎng)期互動(dòng)的關(guān)系！

當(dāng)然這里面更重要的目的，除了救樓市，就是要促進(jìn)消費(fèi)，降低儲(chǔ)蓄，就是為了逼出現(xiàn)金來(lái)消費(fèi)，這一次資金傳遞的結(jié)果，就是把錢存錢銀行里的人補(bǔ)貼了買房還貸的人，誰(shuí)不買房，以后會(huì)受到加重的懲罰。

3，接下來(lái)樓市會(huì)怎么救？經(jīng)濟(jì)何時(shí)會(huì)反彈？

其實(shí)無(wú)論是政策兩條還是貨幣調(diào)節(jié)，都要從下往上走，而不是從上往下走，發(fā)錢比發(fā)債更加重要，解決居民的部分債務(wù)，這樣才能夠疏通淤堵、空轉(zhuǎn)、直到一路暢通！

新一輪大規(guī)模派發(fā)消費(fèi)券已經(jīng)在路上了，存量房貸利率即將下調(diào)，雖然動(dòng)了既得利益者的蛋糕，銀行也是一千個(gè)不愿意，但大家別忘了，我們經(jīng)濟(jì)體制的優(yōu)勢(shì)，從來(lái)都是說一不二的！

按照目前的樓市運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，必須要大刀闊斧出臺(tái)刺激政策了，降息只是第一槍，接下來(lái)經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)深V的轉(zhuǎn)折，但目前沒有人能夠精準(zhǔn)預(yù)測(cè)V點(diǎn)在什么時(shí)候會(huì)來(lái)，是今年下半年？還是明年？或者是后年？都有可能！

按照我對(duì)經(jīng)濟(jì)周期的理解，我預(yù)測(cè)樓市大概率會(huì)在明年上半年見底，如果沒有見底，那我們的樓市就有可能會(huì)出現(xiàn)好幾年的冷淡行情，所以此刻，一直到明年上半年，都是一個(gè)很好的買房時(shí)機(jī)，因?yàn)榇丝痰某鞘杏芷凇⒎績(jī)r(jià)泡沫周期，完全是可以預(yù)測(cè)的！

比如說你所在的城市，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、勞動(dòng)力水平、GDP總量和增量，這些數(shù)據(jù)都是可以查詢的，城市跟人一樣，都是分三六九等的，雖然這個(gè)現(xiàn)實(shí)大部分人無(wú)法接受，但這就是現(xiàn)實(shí)！

看好樓市的，目前正在積極配置黃金地段的資產(chǎn)，不看好樓市的，現(xiàn)在正在忍痛割愛，隨時(shí)準(zhǔn)備離場(chǎng)！

總結(jié)

能看懂我這篇文章的人，其實(shí)永遠(yuǎn)是少數(shù)，不管是行情好的時(shí)候，還是行情不好的時(shí)候，看見真理的人，永遠(yuǎn)是少數(shù)人！80%的人，要么是沒有購(gòu)買力，要么是恐懼心理戰(zhàn)勝了冒險(xiǎn)心理，這個(gè)世界，不管是財(cái)富還是認(rèn)知，都是呈現(xiàn)一個(gè)金字塔結(jié)構(gòu)，如果這個(gè)結(jié)構(gòu)一旦摧毀，世界也就不復(fù)存在了！

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