最近出的一份榜單非常引人注目，來自于胡潤(rùn)研究院。
這份榜單名稱叫《2019上半年全球房?jī)r(jià)指數(shù)》，相信很多蜜友并不陌生。 榜單顯示，在2019上半年房?jī)r(jià)漲幅top50的城市里，中國(guó)有28座城市上榜，占比超過50%。
從上圖榜單可以看到，胡潤(rùn)研究院的這份報(bào)告里，全球漲幅前10的城市我國(guó)占到了8座，他們分別是： 大理、海口、呼和浩特、貴陽、昆明、三亞、哈爾濱和濟(jì)南。
此外，還有大連、石家莊、青島、沈陽、成都、長(zhǎng)春和重慶房?jī)r(jià)漲幅入群全球漲幅前20。
沒有對(duì)比就沒有傷害，2018上半年，上榜的50座城市里中國(guó)內(nèi)地城市僅占9席。
樓市難道又要重燃戰(zhàn)火?
在討論這個(gè)話題之前，蜜姐先簡(jiǎn)單說明下這份榜單的調(diào)研覆蓋范圍。 據(jù)胡潤(rùn)研究院官網(wǎng)介紹，在這次調(diào)研中，一共調(diào)查了“中國(guó)高凈值人群所青睞的”130個(gè)城市。
這其中包括： 中國(guó)大陸40個(gè)城市(一二線城市和一些旅游熱門城市，如三亞)，和中國(guó)大陸以外最受中國(guó)高凈值人群關(guān)注的置業(yè)地區(qū)的90個(gè)城市。
90個(gè)大陸以外的城市中，又包括39個(gè)歐洲主要城市，包括英國(guó)8個(gè)和德國(guó)6個(gè); 23個(gè)美國(guó)城市; 18個(gè)亞洲城市; 加拿大和澳大利亞分別4個(gè)主要城市; 新西蘭2個(gè)主要城市。
從采樣上還是比較有代表性和參考價(jià)值的。
榜單中最惹眼的就是我國(guó)西安，過去一年漲幅達(dá)19.3%，位居第二。 過去三年累計(jì)漲幅超過45%。
另外，過去三年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅最高的中國(guó)城市還包括長(zhǎng)沙，三年累計(jì)漲幅接近40%，其次是重慶和南寧，都在30%左右。
不得不說，最近這兩年真是我國(guó)中西部城市的崛起之年。
全國(guó)的城市布局來看，隨著產(chǎn)業(yè)向中西部遷移，有一部分新城市在崛起。 越來越多的人愿意前往安居樂業(yè)，隨之而來的就是房?jī)r(jià)上漲。
以西安為例，這兩年的網(wǎng)紅西安，不僅正式成為被提名的第9座國(guó)家中心城市! 在“搶人”上動(dòng)作極大，招商引資動(dòng)作頻頻，城市營(yíng)銷如火如荼。
此外，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，有了非常大的起色。
政策紅利、搶奪人口大戰(zhàn)、落戶政策，吸引更多的人能夠留在西安。 伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程加快，對(duì)于住房的需求就多了，自然就出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。
其他中西部城市也大致如此。
另外不知蜜友們是否發(fā)現(xiàn)了，從上面上榜的中國(guó)城市來看，除了這兩年一直被各種利好砸中的西安、重慶，成都、三亞等，其他幾乎都是較冷門的城市。
這側(cè)面也反映出，調(diào)控高壓氣氛呈梯隊(duì)式蔓延，最開始是一線城市，后來到強(qiáng)二線，再后來弱二線，甚至更弱的三四線。
明白了這層邏輯，其實(shí)對(duì)于重燃戰(zhàn)火論就不用過分擔(dān)心了。
表面上，今年的榜單從無論從平均漲幅，還是入圍城市數(shù)量，我國(guó)都比去年上升了不少。
但從這些上榜城市的分布來看，恰好說明，主要城市的房?jī)r(jià)都在往“穩(wěn)”的方向走。 要知道2017年，入圍這份榜單的中國(guó)城市，還多以以熱點(diǎn)一二線城市為主，且中國(guó)城市漲幅都超過10%。
2016年就更別提了，前10全部被中國(guó)城市包攬。 可見當(dāng)時(shí)，我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅之猛。 蜜姐一直認(rèn)為，2016年漲幅過高，拉高了基數(shù)，加之調(diào)控、貨幣的收緊，導(dǎo)致了當(dāng)下漲幅的收窄。
之前好友杠桿游戲曾提出過一個(gè)“波段式調(diào)控”的說法，蜜姐非常認(rèn)可。 所謂波段式，就是市場(chǎng)好的時(shí)候調(diào)控收緊，差的時(shí)候放松，這樣始終讓房?jī)r(jià)保持在小范圍內(nèi)波動(dòng)。
所謂差別化，一城一策，實(shí)際上是給部分樓市洼地城市留了口子。 目前我國(guó)城市間發(fā)展不均衡，不適合一刀切，有些城市房地產(chǎn)行業(yè)依然很重要。
一線城市現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)十分不友好，特別對(duì)于外地去一線城市打拼的草根而言，買房已經(jīng)變得越來越遙不可及。
難以想象，如果這些城市的房?jī)r(jià)再大幅上升，會(huì)發(fā)生什么情況。
經(jīng)過兩年的補(bǔ)漲和調(diào)控，二線城市的房?jī)r(jià)也基本跟上來了，倘若調(diào)控繼續(xù)傳導(dǎo)，明年或是下半年這些上榜的城市漲幅估計(jì)會(huì)更小。
三四線城市則要注意了，如果是一些長(zhǎng)期人口凈流出的三四線城市，或許現(xiàn)階段因?yàn)槟承┩獠恳蛩厣蠞q，但等房地產(chǎn)徹底冷靜下來，最危險(xiǎn)的也是它們。
國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)局勢(shì)穩(wěn)定的情況下，看一座城市房?jī)r(jià)的上漲的可持續(xù)性，還是要看它對(duì)外來人口的吸引力，經(jīng)濟(jì)以及區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
每一輪房?jī)r(jià)周期的啟動(dòng)，都是從東部、一線城市開始，東部、然后朝著中西部、二三線城市層層深入。
每一輪調(diào)控的深入也不例外。 風(fēng)往哪吹很重要，其他的可能都是浮云。(蜜姐)
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