前段時間回老家(江南某縣城)，發(fā)現(xiàn)老家縣城如今房價在9000元每平米左右，當(dāng)?shù)仄骄鹿べY約為4500元，可想而知，當(dāng)?shù)胤績r收入比已經(jīng)非常高了。眾所周知，目前三四線城市房價也僅在10000元每平米左右，如今一個七八線縣城房價也達到這種水平，簡直讓人瞠目結(jié)束，無法接受。然而，讓人意外的是，老家一些親朋好友依然對“買房賺錢”這件事抱有濃厚的興趣。#樓市#

2020年起，三四線城市房價有望下跌

那么，未來在小縣城，或者在三四線城市買房，還能像過去一樣“大賺一筆”嗎?對此，獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠曾明確表示，三四線城市房地產(chǎn)市場明顯過剩，未來房價回調(diào)的概率不斷增大。為此，他還指出，絕大部分三四線城市的房子已經(jīng)失去投資價值，近部分一二線城市的房產(chǎn)仍具有投資價值。客觀來說，一二線和三四線城市由于經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等差別較大，未來房價走勢將愈加分化。更為關(guān)鍵的是，國家對樓市早已一錘定音，2020年起，三四線城市房價很可能將步入下行通道。

01三四線城市房地產(chǎn)市場庫存進一步加大。數(shù)據(jù)顯示，5月以來，三四線城市庫存面積每周環(huán)比按照1%的增幅持續(xù)上升，去化周期仍居高位。三四線城市庫存之所以居高不下，有很多原因。比如，人口持續(xù)流出，購房需求減弱，導(dǎo)致庫存不斷擠壓。此外，2020年部分購房者收入預(yù)期降低，紛紛推遲購房者計劃，導(dǎo)致短期內(nèi)樓市成交量大幅下滑。在這樣的情況下，開發(fā)商為了盡快回款，勢必將加大“降價促銷”賣房力度，三四線城市2020年房價有望進一步走低。

02三四線城市房價整體呈下跌態(tài)勢。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，三四線城市房價總體下跌，4月份緯房三線城市指數(shù)下跌0.1%，四線城市房價下跌0.18%。有網(wǎng)友表示，近期頻繁接到房產(chǎn)銷售電話，當(dāng)前部分樓盤優(yōu)惠力度不小，比2019年的價格有所下降。2015-2019年，三四線城市在“棚改”帶動下房價經(jīng)歷了一波快速上漲，如今不少城市房價已經(jīng)虛高，急需回調(diào)。現(xiàn)在，三四線城市房價下跌苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，房價下跌趨勢勢必仍將延續(xù)。

03城鎮(zhèn)化進入下半場，城市群、都市圈成發(fā)展重點。目前，我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到60%，城鎮(zhèn)化發(fā)展進入新階段。為此，近期高層會議明確：深入推進新型城鎮(zhèn)化，發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。通過高層對“新型城鎮(zhèn)化”表述可知，未來城市群、都市圈將成為我國經(jīng)濟建設(shè)的重點。由此可知，未來很長一段時間，資金、人口將進一步向長三角、京津冀、大灣區(qū)、成渝等城市群集聚。反而三四線城市，很可能在城市群“虹吸效應(yīng)”下，呈現(xiàn)人口持續(xù)流出的態(tài)勢，未來新增購房需求不足，房價上漲乏力。

通過上述分析，不難看出，與一二線城市相比，三四線城市在經(jīng)濟實力、人口增長潛力等方面后勁不足，房價面臨較大的下行壓力。鑒于此，從短期來看，2020年三四線城市房價大概率將延續(xù)下行趨勢;從長遠來看，大部分三四線城市房價或?qū)⒎€(wěn)中有降，而部分人口持續(xù)流出的三四線城市房價或下跌超過30%!當(dāng)然，并非所有的三四線城市房子都不具備投資價值，都市圈及城市群周邊的三四線城市未來由于承接一二線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口外溢，房產(chǎn)仍有一定投資價值。大家覺得呢?

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