樓面地價怎么算?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧。
樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。
土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：
樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)。
什么是樓面地價?
樓面地價是單位建筑面積平均分攤的土地價格。它是房價的重要組成部分，與建造成本、相關稅費、開發利潤等共同組成了商品房的市場價值。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建筑面積上的一種形式。計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。
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