二手房的使用年限怎么算?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家講講吧，希望可以幫助到大家吧。
1、二手房的使用年限按土地出讓年限開始計算。70年減去已使用年限為二手房剩余使用年限。
2、土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
二手房也要滿兩年才能賣嗎?
二手房不一定需要滿兩年才能賣。一般情況下只要有不動產權的證明就是可以自由交易買賣的，這和滿兩年的房產出售的差別主要是在于繳納增值稅和個人所得稅不同，而且每個地區要求備案時間長短不一。但是其交易所產生的費用是不同的，主要表現在二手房過戶時交納的增值稅和個人所得稅這些稅務方面。不滿兩年的房產需要繳納的增值稅是增值部分的百分之五點六，而且個人所得稅需要繳納最后成交價的百分之一，因為二手房滿兩年的情況下，增值稅的費用是可以免征的。而且如果滿兩年的二手房屬于唯一住宅，個人所得稅也是可以免交的。因此建議在出售房產之前要準備好房屋的所有權證書，身份證以及其它合法證件。二手房不滿兩年也是可以進行出售的，只要房子有不動產的證明就可以賣。
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