倉儲物流市場供應(yīng)保持高位 成都平均租金跌幅進一步收窄

2021年上半年，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場隨經(jīng)濟加速復(fù)蘇而呈供需兩旺的態(tài)勢，錄得約23萬平方米的新增供應(yīng)、約34萬平方米凈吸納量。

根據(jù)全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)近日發(fā)布的《成都，如何定義未來暨2021上半年成都房地產(chǎn)市場報告》，上半年成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場凈吸納量錄得約34萬平方米，較去年末大幅上升63.9%，居全國第四。其中，甲級寫字樓主導(dǎo)去化，凈吸納量較去年末翻倍增長，錄得約21萬平方米，這一趨勢折射出優(yōu)質(zhì)企業(yè)的租賃意愿及承租能力均有所提高。

按租戶行業(yè)看，TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)建筑業(yè)為上半年需求前三大來源，分別占比32.9%、12.9%、12.7%。其中，科技企業(yè)表現(xiàn)尤為矚目，需求占比較2020年顯著提高8.1個百分點，活躍的細分行業(yè)主要是在線教育、軟件開發(fā)等專業(yè)服務(wù)和以游戲、直播為代表的娛樂傳媒，分別占比TMT新增需求的29.0%、28.3%、10.7%。此外，零售貿(mào)易、醫(yī)藥及生命科學(xué)的需求增長亦值得關(guān)注，占比較2020年分別增長5.8、3.1個百分點。

零售物業(yè)市場上半年新增供應(yīng)持續(xù)下沉，3個新開業(yè)購物中心均落于非核心商圈，合計約29萬平方米。受核心商圈拉動，全市購物中心首層平均租金止跌企穩(wěn)。著眼品牌商，奢侈品牌繼續(xù)加碼成都，中國原創(chuàng)服飾、歐美系護膚及美妝、潮玩、買手店等需求活躍;國際餐飲品牌下沉至次級商圈，本土餐飲品牌崛起;體驗業(yè)態(tài)全面復(fù)蘇，街舞、教育培訓(xùn)等積極擴張;新能源汽車品牌延續(xù)活躍態(tài)勢。

倉儲物流市場供應(yīng)保持高位，迎來3個項目交付合計約33萬平方米，均落于青白江園區(qū)。全市高標庫整體空置率較去年末下降1.6個百分點至14.4%，系近三年來的新低。平均租金較去年末下跌1.4%，跌幅進一步收窄。

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