開(kāi)發(fā)云【土地研判】搜索條件調(diào)整布局，板塊輪廓優(yōu)化~ ? 戳這里試用
自今年春節(jié)以來(lái)，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)溫和復(fù)蘇，3月市場(chǎng)情況明顯好轉(zhuǎn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-3月商品房銷(xiāo)售面積同比降幅收窄至1.8%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)4.1%，結(jié)束了2022年以來(lái)月度累計(jì)同比連續(xù)下降趨勢(shì)。住宅市場(chǎng)修復(fù)較快，帶動(dòng)全國(guó)商品房銷(xiāo)售額增幅回正。在部分核心城市供給端仍有一定支撐的帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度有望持續(xù)。土地拍賣(mài)市場(chǎng)受銷(xiāo)售預(yù)期帶動(dòng)下也同樣回暖。
截至今日，成都已公告了23宗宅地，供應(yīng)總面積為1059畝，已公告的面積占年初計(jì)劃供應(yīng)近六成。雖然按照年初供地計(jì)劃的節(jié)奏，供應(yīng)時(shí)間有所延后，但從3月初成都首次土拍至今日，已成功完成13宗宅地出讓?zhuān)渲杏?0宗地達(dá)到最高限價(jià)成交。成都土地市場(chǎng)正在逐漸回暖，房企拿地投資信心進(jìn)一步恢復(fù)。
(資料圖片僅供參考)
今日是成都今年4月份的第二場(chǎng)土拍。出讓宗地單宗面積較大，但參拍企業(yè)數(shù)量和競(jìng)拍熱度仍舊很高， 2宗宅地熔斷成交，總成交面積達(dá)184畝，總成交規(guī)劃建面為23.05萬(wàn)㎡，總成交金額為29.76億元，平均溢價(jià)率為9.63%。
表：成都2023年土拍成交結(jié)果（4月20日）
成都土拍仍然采用“限價(jià)競(jìng)買(mǎi)+抽簽競(jìng)得”的方式進(jìn)行拍賣(mài)。根據(jù)出讓文件，3宗地起拍樓面價(jià)為5200-13300元/㎡，清水房限價(jià)為16000-30000元/㎡。 2宗地進(jìn)入搖號(hào)抽簽環(huán)節(jié)，最終由樂(lè)山海天房地產(chǎn)以樓面價(jià)14900元/㎡溢價(jià)15%競(jìng)得錦江區(qū)錦江工業(yè)園74畝地塊，越秀以樓面價(jià)15200元/㎡溢價(jià)14%競(jìng)得成華區(qū)崔家店68畝地塊。嘉禾興以樓面價(jià)5200元/㎡底價(jià)競(jìng)得溫江區(qū)永寧42畝地塊。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今日有26家企業(yè)報(bào)名，如建發(fā)、龍湖、萬(wàn)科、中海、招商、錦江統(tǒng)建、邦泰、成都城投、重慶昕暉、鼎信長(zhǎng)城等等。 錦江區(qū)錦江工業(yè)園74畝地塊有6家進(jìn)入搖號(hào)抽簽環(huán)節(jié)，成華區(qū)崔家店68畝地塊有19家企業(yè)參與搖號(hào)抽簽。
圖：成都2023年土拍供地出讓位置（4月20日)
4月26日將是成都4月份最后一場(chǎng)土拍，將拍賣(mài)龍泉驛十陵43畝、雙流華府59畝、雙流老城15畝、新都斑竹園53畝地塊。預(yù)計(jì)這場(chǎng)土拍的熱度還會(huì)持續(xù)。其一是成都市場(chǎng)回暖節(jié)奏較好，近幾周新房成交量仍保持穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商基于以銷(xiāo)售定投的邏輯考量，有理由加大成都投資。其二是年初拿地大概率可以實(shí)現(xiàn)年內(nèi)銷(xiāo)售，有利于完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)。其三是二手房市場(chǎng)足夠活躍，賣(mài)舊買(mǎi)新的潛在購(gòu)房需求持續(xù)孵化，給新房市場(chǎng)帶來(lái)較好預(yù)期。
▌JJ01(251):2023-001
地塊位置：錦江區(qū)柳江街道潘家溝村2、7、9組
建設(shè)用地面積：49603㎡（74.40畝）
規(guī)劃建筑面積：89285㎡
用地性質(zhì)：住宅用地
起始價(jià)：11.6億元
成交價(jià)：13.3億元
成交樓面價(jià)：14900元/㎡
溢價(jià)率：15%
競(jìng)得人：樂(lè)山海天房地產(chǎn)
圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）
【中指報(bào)告】https://u.fang.com/ytbsrt/
周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了成都市天涯石小學(xué)逸景分校、成都市鹽道街中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、二級(jí)醫(yī)院成都錦欣老年病醫(yī)院、購(gòu)物中心成都喜港城購(gòu)物中心等生活配套。景觀(guān)資源方面，周邊有回龍寺、月牙灣等55個(gè)公園景點(diǎn)。
▌CH01(251):2023-007
地塊位置：成華區(qū)保和街道長(zhǎng)春社區(qū)2組
建設(shè)用地面積：45580㎡（68.37畝）
規(guī)劃建筑面積：91159㎡
用地性質(zhì)：住宅用地
起始價(jià)：12.1億元
成交價(jià)：13.86億元
成交樓面價(jià)：15200元/㎡
溢價(jià)率：14%
競(jìng)得人：越秀
圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）
【中指報(bào)告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地塊交通便利，鄰近地鐵7號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離雙店路地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了一級(jí)小學(xué)成都師范附屬小學(xué)(城東分校)、一級(jí)中學(xué)成都嘉祥外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(成華校區(qū))、三級(jí)醫(yī)院四川省人民醫(yī)院東籬醫(yī)院、購(gòu)物中心招商花園城購(gòu)物中心等生活配套。景觀(guān)資源方面，周邊有香山長(zhǎng)島愛(ài)琴海公園、保和公園等44個(gè)公園景點(diǎn)。
▌WJ2022-14(070102)
地塊位置：溫江區(qū)永寧街道
建設(shè)用地面積：27878㎡（41.74畝）
規(guī)劃建筑面積：50090㎡
用地性質(zhì)：住宅用地
起始價(jià)：2.6億元
成交價(jià)：2.6億元
成交樓面價(jià)：5200元/㎡
溢價(jià)率：0%
競(jìng)得人：嘉禾興
圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）
【中指報(bào)告】https://u.fang.com/ytbsrt/
周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了一級(jí)小學(xué)成都市實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué)、成都市文翁實(shí)驗(yàn)中學(xué)、三甲醫(yī)院成都市溫江區(qū)人民醫(yī)院、樂(lè)活廣場(chǎng)等生活配套。周邊有玉溪園、三醫(yī)人才公園等10個(gè)公園景點(diǎn)。
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● 4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；
●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；
● 中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；
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