每經編輯 黃勝
近日，市場傳聞，一女基金經理出手豪購上海翠湖四期390平米大平層豪宅，該豪宅單價接近44萬一平，總價值1.7億。并且“有板有眼”地表示該基金經理并非來自公募，私募大佬更傾向于悶聲發大財。
此消息一出，立即引發眾多猜測。同樣身在“明星女基金經理”之列的李蓓發文澄清表示此人并非自己，并表示現在去買翠湖，跟2000塊以上買茅臺沒有什么區別。而到了24日，更是有雪球大V發文指出豪宅購買者正是葛蘭。
【資料圖】
4月24日深夜，中歐基金經理葛蘭發朋友圈辟謠：“統一回復：翠湖跟我沒關系。”
地圖顯示，上海翠湖四期位于上海市黃浦區淮海中路街道濟南路260號，該小區與傳聞中差不多大的房子在安居客上的標價為1.1億元到1.3億元之間。
從管理規模來看，一季度末葛蘭在管5只公募基金合計管理規模降至844.40億元，較2022年末的906.53億元，環比下降6.85%。
而易方達基金基金經理張坤的在管規模達889.42億元，超過葛蘭的在管規模，再度成為全市場管理主動權益類基金規模最大的基金經理，奪回“公募一哥”的寶座。
曾在2021年末時，葛蘭共管理的基金產品規模達1103.39億元，反超易方達基金經理張坤，成為在管主動權益類基金規模最大的基金經理。
據悉，葛蘭大學本科畢業于清華大學，而后來到了美國的西北大學攻讀博士，專修生物醫學工程，并最終獲得生物醫學工程博士學位。
一位醫學界的“學霸”人物，在回國后沒多久卻選擇了放棄醫學，轉道投資行業，葛蘭至今已有11年證券從業經驗。簡歷顯示，她歷任國金證券研究所研究員，民生加銀研究員。2014年10月加入中歐基金，曾任研究員，在2015年1月開始管理公募基金。
近幾年來，基金走進大眾視野，不少基金經理知名度快速提高，一些謠言也隨之而來。以葛蘭為例，僅從去年來看，遭遇多則謠言。
先是有傳聞稱，有大型險資、理財子、FOF專戶等贖回葛蘭旗下產品金額達400億，此后，中歐基金回應稱，網傳“大額贖回”為不實消息；不久，又有位名為“中歐葛蘭”的用戶在某社交平臺上發布觀點，稱“由于集采，醫藥與醫療行業（的投資）邏輯不（存）在了”，此“葛蘭”實為“李鬼”冒充；更有社交賬號發布言論稱葛蘭已離職，后來證明同樣為不實信息。
4月6日晚間，市場傳出半夏投資李蓓對近期A股的判斷，其認為持有地產股并不是風險而是機會，后續大漲只是時間問題，并且稱之為“十年一遇”級別的機會，預判一批上市房企的股價存在3-10倍的上漲空間。
4月7日一開盤，房地產板塊就漲勢兇猛，表現異常突出。個股方面，粵泰股份、天保基建、中交地產、我愛我家等漲停。信達地產、特發服務、華發股份、招商蛇口等紛紛大漲。
4月7日下午2點過，李蓓在公眾號發文回應：“很多人說是地產股大漲因為半夏昨天發月報看多地產。這個鍋我不背，我公開看多地產股已經很長時間了。”
文中，李蓓也給出了看對地產股的核心邏輯——中國地產行業經歷了有史以來的第一次大力度的供給側改革，現在還活著的很多地產公司，市值會創新高。
對于具體選擇港股而非A股地產股的邏輯，李蓓表示“理由也很簡單，因為比A股實在是便宜太多，折價水平顯著高于市場平均的AH溢價。”
李蓓舉例如下：
同樣是萬科，港股0.5PB，A股0.7PB。同樣是新城，港股不到0.3PB，A股0.6PB。
同樣是優質央企，港股的中國海外發展和中國金茂PB分別只有0.5和0.3倍，A股的保利發展和招商蛇口PB分別是1倍和1.4倍。
A股民企地產公司（含已爆雷）平均數和中位數大約都是1.2倍PB，而沒有暴雷的龍頭民企碧桂園只有不到0.3PB。
港股甚至還有0.1PB的國企。即便大股東中國人壽業績發布會剛說了會大力支持遠洋集團，遠洋也已經大幅計提過資產減值后，其估值依然只有0.17倍PB。
現在還沒爆雷的地產企業一定會飛的更高
李蓓表示每一次市場真正的大拐點之前，無論市場還是產業，都并無太多的前瞻性。現在還沒有爆雷的地產企業，經歷了行業涅槃，企業浴火重生，一定會飛的更高。
對于房地產行業未來，她認為有5點值得關注：
1，地產全行業住宅銷售在11億平米見底，后續溫和回升。
2，行業內大部分企業資產負債表受創傷，未來1-2年，仍不具備供給端擴張的能力。全行業拿地和開工會依然下行。
3，供給已經大幅下降1年，后續1-2年仍將下降，需求企穩回升，供需錯配，房價會企穩回升。
4，從現在往后，頭部企業份額上升，毛利改善，量價齊升。
5，從資產價值的角度，一旦房價企穩回升，高庫存高杠桿未暴雷企業的存量資產重估彈性巨大。
每日經濟新聞綜合中國基金報、上海證券報、每經網（記者：趙云）、公開資料
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