北京土拍“冰火兩重天”繼續上演。7月25日，北京新一輪土拍再次開啟，此次出讓的大興西紅門6006地塊熱度不減，吸引13家獨立房企參與競拍，最終該地塊被中建玖合以觸頂價格54.05億元+2.6萬平方米現房銷售搖號摘得，溢價率15%。另外一宗順義新城第1街區01-01-09地塊表現相對冷淡，僅有華潤、首開兩家房企報名參與，最終華潤未參與現場競價環節，由首開線上報價22.82億元競得。
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年初至今，北京共有29宗宅地成功出讓，從各大房企拿地節奏來看，土拍市場“冰火兩重天”持續上演，熱門地塊觸頂、搖號、競現房，更有外地房企來京“搶地”；冷門地塊則表現冷淡，底價成交已屢見不鮮，更有地塊面臨暫停出讓的無奈。
中建玖合搖中西紅門
此次上新的大興、順義兩宗宅地再次上演“冰火兩重天”，大興西紅門6006地塊被13家房企爭奪，而順義新城第1街區01-01-09地塊只有2家報名，且一直到7月25日14:00以后才有第一手報價。
根據出讓文件，大興西紅門6006地塊，用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積約5.73萬平方米，規劃建筑面積約13.42萬平方米，銷售指導價6.6萬元/平方米，而現房銷售指導價為6.8萬元/平方米。
在中指研究院土地市場研究負責人張凱看來，西紅門鎮6006地塊所屬的西紅門板塊可謂炙手可熱的板塊之一，憑借現有交通優勢和規劃中地鐵19號線南延落地預期以及明確引入如北京四中小學等優質教育資源的加持，該板塊已經被買房人逐漸認可，這也為房企樹立了較強信心。
北京商報記者了解到，上述地塊共吸引華潤、中鐵、城建、建發、興創、保利、中海、招商、中建玖合、綠城、京能、首開、太原萃豐13家房企報名參與，且一改之前的“聯合作戰”均為獨立報名，可見各大房企對該地塊的態度。
現場競價環節也很快，先是觸及價格上限，后又觸及“現房銷售”面積上限，觸發搖號機制。華潤、中鐵、興創、中建玖合、京能、太原萃豐參與搖號，最終中建玖合成為那個幸運兒，以觸頂價格54.05億元+2.6萬平方米現房銷售摘得，溢價率15%。
北京鏈家研究院分析師岳微指出，西紅門板塊是房企深耕與區域共發展的典型，自集中供地以來，西紅門板塊共出讓5宗住宅地塊，累計供應約68萬平方米、6200套住宅，吸引華潤、中建、中鐵、興創等多家實力房企共同開發，在售項目供銷兩旺，也帶動板塊價值、成熟度、市場熱度形成良性循環。
順義地塊溢價率僅0.53%
順義新城第1街區01-01-09地塊此次遭遇“冷遇”，要知道年內北京已經成功出讓三宗順義地塊，皆為房企爭奪的對象，區域氛圍火爆異常。
順義新城第19街區19-69地塊，共有45家房企報名參拍，最終經歷“雙觸頂”、搖號后，福建雄旺成為最后的贏家；順義新城第20街區6001地塊，共有35家房企報名參與競拍，在經歷“雙觸頂”、搖號后，最終由中能建摘得；順義新城第2街區SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊也因價格達到上限觸及搖號，最終由石家莊創世紀摘得。
值得一提的是，順義新城第1街區01-01-09地塊與石家莊創世紀摘得的地塊僅一路之隔。
對此，岳微分析稱，順義新城第1街區01-01-09地塊建筑面積超10萬平方米，體量較大，地塊形狀稍顯不規整，對房企開發實力要求較高。加之地塊周邊在售新房項目眾多，對房企產品打造要求也較高，因此僅在京有豐富開發經驗的實力房企參與。
根據出讓文件，順義新城第1街區01-01-09等地塊，用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積約6.32萬平方米，規劃建筑面積約10.77萬平方米，銷售指導價4.6萬/平方米。
據悉，該地塊僅有華潤、首開兩家房企報名參與，最終華潤未參與現場競價環節，由首開線上報價22.82億元競得，溢價率僅0.53%。
“規劃建筑面積約10.77萬平方米，屬于大體量居住區，結合容積率1.8來看，大概率是洋房+小高層的設計，但地塊形狀不規整，不利于強排。”張凱指出，地塊周邊新房眾多，石家莊創世紀項目尚未入市，2.5公里范圍內有和錦華宸、中建宸廬、龍湖·御湖境等一眾新房，拿地之后項目銷售存在一定壓力，這也是各大房企不敢出手的原因之一。
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