物業(yè)股仍是資本眼里的“香餑餑”。
在房企前赴后繼分拆物業(yè)上市的浪潮中，參與戰(zhàn)投的不乏專業(yè)投資機(jī)構(gòu)、大型企業(yè)集團(tuán)，甚至還閃現(xiàn)馬云、馬化騰等互聯(lián)網(wǎng)大佬的身影。
8月13日，中國(guó)恒大(HK.3333)發(fā)布公告，旗下恒大物業(yè)合計(jì)引入235億港元戰(zhàn)略投資，以支持物業(yè)管理業(yè)務(wù)的發(fā)展。
從公布14位戰(zhàn)略投資者來看，可謂巨頭云集，包括華人置業(yè)創(chuàng)始人劉鑾雄之妻陳凱韻、恒大集團(tuán)董事局總裁夏海鈞、人和商業(yè)戴永革、中信資本、農(nóng)銀國(guó)際、光大控股、騰訊控股、周大福、阿里巴巴旗下的云峰基金、紅杉資本等。
其中，馬云和馬化騰兩位互聯(lián)網(wǎng)大佬紛紛入局，這無疑是最引人注目的。
樂居財(cái)經(jīng)獲悉，馬云的云峰基金認(rèn)購(gòu)15億港元，持股比例1.791%。這是繼恒大淘寶足球之后，馬云和許家印在物管這個(gè)新領(lǐng)域上的又一次合作;馬化騰的騰訊控股認(rèn)購(gòu)12億港元，持股比例1.433%。此前，恒大與騰訊已合作成立恒騰網(wǎng)絡(luò)，一直都被外界視為恒大在家居領(lǐng)域的風(fēng)向標(biāo)。
恒大官網(wǎng)顯示，物管業(yè)務(wù)主要由許家印之子許智健負(fù)責(zé)。目前，恒大的物管業(yè)務(wù)主要由全資子公司金碧物業(yè)有限公司承擔(dān)，在管項(xiàng)目超1400個(gè)，布局全國(guó)280多個(gè)城市，合約管理面積約5億平方米，管理業(yè)態(tài)涵蓋中高檔住宅、甲級(jí)寫字樓、旅游綜合體、城市綜合體、學(xué)校及會(huì)所運(yùn)動(dòng)中心等。
據(jù)中國(guó)恒大年報(bào)，2019年其物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入43.75億元人民幣，同比上升7.6%。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，目前在H股、A股上市企業(yè)中，碧桂園服務(wù)2019年?duì)I業(yè)收入最高，為96.45億元，其次是綠城服務(wù)、招商積余、保利物業(yè)、雅生活服務(wù)及中海物業(yè)。其中，金碧物業(yè)2019年?duì)I業(yè)收入僅次于中海物業(yè)，在行業(yè)中大約位于第7位。
雙馬入局恒大物業(yè)，并非孤例。5月14日，紅杉資本、騰訊完成對(duì)世茂集團(tuán)旗下全資子公司世茂服務(wù)的戰(zhàn)略投資，投資總金額共17.28億元(約合2.44億美元)。
據(jù)之后披露的招股書，紅杉資本以9.21億元認(rèn)購(gòu)5332股A系列優(yōu)先股，騰訊以8.07億元認(rèn)購(gòu)?fù)盗?668股，并以一股換一股的方式，分別持股世茂服務(wù)5.33%、4.67%。
資本入局，無外乎看好物業(yè)行業(yè)的未來和企業(yè)的發(fā)展?jié)摿Γ⒅\求占位或分得一杯羹。
對(duì)于物企來說，在上市之前引進(jìn)重量級(jí)戰(zhàn)投，不僅可以吸引投資者關(guān)注并提升企業(yè)估值，更能借助外部力量對(duì)業(yè)務(wù)潛力進(jìn)行深入挖掘。
彼時(shí)，世茂集團(tuán)副總裁、世茂服務(wù)總裁葉明杰就曾表示：“此次戰(zhàn)略引入的頂級(jí)投資人及其豐富的生態(tài)資源，將協(xié)同加速世茂服務(wù)數(shù)字化升級(jí)與多元服務(wù)生態(tài)的構(gòu)建。我們?cè)赋掷m(xù)推動(dòng)中國(guó)物管服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，同時(shí)為政府智慧化社區(qū)建設(shè)輸出價(jià)值，讓社區(qū)成為城市未來發(fā)展的活力源泉。”
5月15日，建業(yè)新生活(09983.HK)在香港、鄭州兩地同步舉行敲鑼儀式，河南老鄉(xiāng)、知名投資機(jī)構(gòu)高瓴資本創(chuàng)始人張磊為建業(yè)新生活上市發(fā)來祝賀視頻。
據(jù)悉，作為建業(yè)新生活基石投資者，高瓴資本認(rèn)購(gòu)建業(yè)新生活7500萬美元(約5.85億港元)股份，發(fā)行完成后，高瓴資本將持有公司約8500萬股股份，持股比例約為7%。
在建業(yè)新生活看來，高瓴資本主要看中物業(yè)管理及生活服務(wù)行業(yè)在河南省的市場(chǎng)發(fā)展空間龐大，而建業(yè)新生活在中部地區(qū)富獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，是中部地區(qū)最大的物業(yè)管理服務(wù)商，且背靠“建業(yè)”品牌，更有龐大的個(gè)人及企業(yè)客戶基礎(chǔ)以及完備的“建業(yè)+”O2O一站式服務(wù)平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)。
房企分拆物業(yè)上市的賽道上，參賽選手與日俱增，而資本大佬的紛紛加持，無疑將助力物管市場(chǎng)迸發(fā)出更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)火花、賦予行業(yè)更多的想象空間。
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