北京

西城區新政策發布僅半日時間，西城德勝學區內知名的育翔小學對口學區房就新掛牌8套一居室，最便宜的一套掛牌價745萬元。

上海

華東師大附小對口的華東師大一村和二村原僅限教職工內部買賣，2018年7月起不再限購后，房價從每平方米6萬元漲至8.3萬元。

深圳

受樓市整體上漲帶動，學區房也水漲船高。中原地產網站顯示，4月深圳二手房成交均價環比增長5.76%，同比增長14.84%。

交易激增買家擔心錯過末班車

近期，全國多地相繼出臺入學改革新政策，引發當地房地產市場波動。記者在北京、上海、深圳等多地采訪，探求學區房未來走勢。

“昨天一套房有12撥客戶來看。”北京市西城區一位地產中介對記者表示，自入學新政策發布以來，看房、賣房以及咨詢的人絡繹不絕。貝殼研究院統計顯示，“五一”期間，北京市西城區二手房交易量環比和同比增長均超過100%。

4月底，北京市西城區發布教育新政策，自今年7月31日后，購房家庭不再對應登記入學劃片學校，全部以“多校劃片”方式在學區或相鄰學區內入學。至此，北京市城六區全部明確以“多校劃片”方式入學。

政策一經公布，疫情期間沉寂的二手房市場開始波動。

多位房地產中介表示，交易量增加是買賣雙方的焦慮所致：學區房業主擔心區域優勢不再、房價可能大幅下降，急于拋售;購房家長擔心未來“多校劃片”，上名校沒把握，想趕緊搭上“末班車”。

各地舉措多校劃片集團化辦學

近年來，不少地方定向“就近入學”的原則，令學區房價格不斷攀升，逐漸淪為教育投資工具。

當前，國家將義務教育的均衡、公平發展作為重要目標。北京、上海、廣州等城市多措并舉，努力淡化學區房概念。

北京通過集團化辦學和學區制改革等方式，擴大優質教育資源覆蓋面;城六區明確“六年一學位”“多校劃片”等措施，為學區房降溫。上海大力推進集團化辦學。廣州多個區規定，在市內無自有產權住房，可憑借在區內租賃的作為唯一居住地的房屋就近入學。

有專家認為，“多校劃片”等政策的逐步落地，是義務教育均衡化的新起點，“高燒”多年的學區房有望降溫。

上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰表示，通過“多校劃片”、學位不定期輪換，可弱化投資學區房的驅動力。

均衡發展繼續擴大優質資源覆蓋面

多位專家認為，從近期看，“多校劃片”政策有助于推動教育公平，落實“房住不炒”政策，讓學區房炒作進一步降溫;從長遠看，學區房概念所附加的優質教育資源“溢價”效應無法在短期內完全消除，政府需要通過進一步強化均衡發展、增加優質資源等滿足群眾的教育需求。

國務院發展研究中心社會發展研究部研究員佘宇建議，繼續加大義務教育階段投入，進一步完善已出臺的劃片就近入學等政策。同時，擴大優質教育資源覆蓋面，盡快縮小區域、城鄉、校際差距，從而消除擇校現象，切實減輕家庭因擇校帶來的教育支出壓力。

中國民辦教育協會研究分會副會長馬學雷說，在義務教育階段，不僅公辦教育更加均衡，民辦學校也將配合實現均衡的大局要求，不能再享有自由招生的政策，跨區招生納入統一管理。另外，城市優質教育資源要注意合理布局，不要過度集中在某些區域，讓更多學生在家門口就可找到心儀的學校。據新華社

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