面對日漸趨嚴的房地產貸款監管形勢，“房貸大行”建設銀行的房貸業務發展情況備受業界關注。29日，在建設銀行業績發布會上，建設銀行副行長呂家進對此進行了回應。

呂家進表示，近年來，監管部門高度關注房地產風險，先后出臺多項相關制度，包括“三道紅線”以及去年底出臺的關于房地產貸款集中度管理的制度，對中國房地產行業市場、金融服務都會產生深遠影響。

截至2020年末，建設銀行房地產開發貸款余額4727億元，不良率0.7%;個人住房貸款余額5.83萬億元，不良率0.19%。呂家進表示，從數據看，建設銀行房地產開發貸款余額較少，占比低，而無論是房地產開發貸款還是個人按揭貸款，資產質量都較好。

他表示，建設銀行將對房地產開發貸款繼續實施從嚴的名單制管理，專注為一二線城市的優質客戶提供支持，開展項目合規審查，嚴格把關貸款的投向和項目用途;對于個人住房貸款，優先支持剛需群體，滿足人民群眾合理的一般住房需求和住房改善的需求。

不過，根據年報數據，建設銀行個人住房按揭貸款占比達到34.7%，略高于房貸集中度監管要求中32.5%的比例上限。

呂家進稱，在符合監管要求的前提下，建設銀行將采取多種措施穩妥促進對公房地產業務的平穩發展，保持個人住房按揭貸款合理適度的增長，有序降低房地產貸款在各項貸款中的占比。“總的來說，過渡期較為充裕，新規對貸款規模增長的影響比較小，存量超標的部分我們會逐年消化。”

在傳統的房地產金融業務之外，近年來，建設銀行發力住房租賃業務。建設銀行行長王江介紹，建設銀行積極開拓“存房業務”，將企事業單位及個人閑置住房像存錢一般“存”入建信住房服務有限公司，增加社會租賃用房供給，目前“存房業務”已累計簽約房源120萬套。截至2020年末，住房租賃綜合服務平臺覆蓋326個地級以上城市，累計上線房源超2400萬套。

根據年報，2020年，建設銀行與廣州、杭州、沈陽、南京等11個城市簽署發展政策性租賃住房戰略合作協議，計劃在三年內提供3000億元的信貸資金,向11個試點城市的新市民、新就業大學生等提供約120萬套(間)政策性租賃住房。(馬文靜)

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