維修基金怎么算?好多小伙伴是不知道的，今天小編就把方法分享給大家，希望可以對大家能有所幫助吧。
公共維修基金一般計算如下：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。房地產主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額。
維修基金和契稅哪個貴?
契稅會比物業維修基金更貴。
(1)根據2021年9月1起施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，我國契稅由各省在3%—5%范圍之間自行確定。目前，雖然大部分地區的契稅稅率在3%以上，但由于現行的購房契稅優惠稅率依舊有效，對于購買前兩套住房的購房者來說，實際承擔的稅率不超過2%。
(2)根據規定，如果個人購買普通住房，且這套住房是家庭的唯一住房，房屋面積在90平以下，包括90平的，房屋購置的契稅按照總購房款1%來執行。而戶型面積在90-144平之間。
包括144平的，契稅按總購房款的2%來執行。如果面積在在144平以上的，購置契稅按總房款3%征收。而對于非普通住房、二套房以及商業投資性房產，(包括商鋪、寫字樓、商業性質的公寓)，契稅按各省規定進行征收，一般為3%或4%。
物業維修基金的計算
根據最新管理辦法規定，購房者需按照多層房屋每平方米造價的2.5%，高層房屋每平方米造價的3%的標準繳納維修基金，購買商品住宅、非住宅的購房者，按照房屋每平方米造價的5%至8%繳納。
因此，由于物業維修基金是按房屋成本價來計算，而契稅是按購房款進行計算，所以相對來說契稅會比物業維修基金更貴。
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