商業(yè)房和住宅房有什么區(qū)別?好多小伙伴不知道的，那小編就來(lái)給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。

1、定義不同：

商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現(xiàn)在開發(fā)商建造樓房的時(shí)候，一般來(lái)說(shuō)樓下可以作為商業(yè)的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能夠提供住的房屋，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學(xué)生宿舍，職工單位宿舍等等。商品房不僅包括了商品房，還包括了住宅。

2、使用年限不同：

如果買的是住宅，土地性質(zhì)一般就是住宅用地，它的使用年限能夠達(dá)到70年。而商品房就不固定了，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年。

3、稅費(fèi)不同：

商品房不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠，維修資金是按銷售價(jià)的2%收取，而商品房是按照成本價(jià)的6%至8%收取。

商業(yè)房稅收怎么收費(fèi)?

1、1.2%，所有者通過(guò)商業(yè)房產(chǎn)來(lái)經(jīng)營(yíng)所繳納稅率，以房產(chǎn)計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù);

2、12%，所有者將商業(yè)房產(chǎn)租賃出去稅率;

3、商鋪是租來(lái)用，自己沒產(chǎn)權(quán)，不用交稅房產(chǎn)稅是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦房產(chǎn)，按照房產(chǎn)價(jià)格和租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收一種財(cái)產(chǎn)稅。商業(yè)用房房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算征收，從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2%，從租計(jì)征的稅率為12%，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)按年進(jìn)行征收，分期繳納。

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