開發商為什么有的車位不賣?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧。
主要是因為這些車位不是開發商的，一般開發商都會更傾向于賣掉車位回本，一種是業主共有的車位，這些車位可能是物業在管理運營，不能對外銷售。另外一種就是人防車位，人防車位開發商只能對外出租使用權，不能對外銷售。
開發商有權出售地下車位嗎?
地下車位開發商是否有權出售視具體情況而定，具體情況如下：
(1)占用業主分攤面積的地下車庫，如地下車庫面積是全體業主的公攤面積，這樣的地下車庫是沒有獨立產權，但是地下車庫的使用權是屬于全體業主的，開發商沒有權力銷售和轉讓;
(2)開發商獨立建設的地下車庫，如果開發商單獨購買土地建造地下車庫，這樣的地下車庫是有產權的車庫，產權是歸屬于開發商的，但只有小區的業主才能從開發商手中購買地下車庫;
(3)人防車庫，部分地下車庫的歸屬權是人防辦公室，這樣的車庫也是沒有產權的，但是地下車庫的使用權是歸開發商所有的，開發商可以將地下車庫租賃給業主。
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