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    房貸轉lpr劃算嗎?房貸轉lpr還能轉回來嗎?房貸lpr利率是什么意思?

    2023-03-06 14:44:56 來源:南方財富周刊

    房貸轉lpr劃算嗎?

    房貸利率要不要改lpr,首先得看當前的利率水平,然后再對比下lpr的趨勢來確定比較好。

    像5.88的利率算是比較高了,是在基準利率4.9%的基礎上上浮了百分之二十,假設一套100萬元的房子,按基準利率計算,每月等額本息還款金額是5307.27元,上浮20%每月月供就是5918.57,每個月要多還611.3元,一年就要多7335.6元的利息。

    如果轉lpr,只要lpr不超過4.8%,5.88的利率還是比較劃算。按照2019年12月LPR利率4.8%,算出加點值是1.08,以7月份的lpr4.65計算,轉了之后的房貸利率是5.73,比原利率降了0.15%,每個月可以省個幾十塊,不過也要等重新定價才能享受到這個優惠的。

    而房貸重新定價日有每年1月1日,和貸款發放日兩種選擇。如果貸款發放日在1月1日之前,轉換后可以提前享受優惠,否則在每年的1月1日才能享受優惠,期間又不能保證12月份的lpr不會比7月份的高。

    總之,5.88這樣的高利率,真的可以去轉下lpr,雖然可能有人貸款期限是30年的,長遠趨勢不好判斷,可按照當前趨勢來看,lpr下行的空間還是比較大的,短期內還是不會比4.8%要高的。

    房貸轉lpr還能轉回來嗎?

    每個用戶只有一次更改房貸利率的機會,如果已經修改成LPR固定利率或者LPR浮動利率,修改之后就不可以再改回來了。而用戶是銀行批量轉換成LPR利率,那么就有一次可以變更利率的機會,變更的利率仍然為LPR固定利率,不能變更成之前的房貸利率。

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