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    首次購房需要注意哪些陷阱?首次購房和二次購房的區(qū)別是什么?

    2023-03-10 15:15:24 來源:金融信息網(wǎng)

    首次購房需要注意哪些陷阱?好多小伙伴不知道的,那小編就來給大家解答一下吧,希望可以幫助到大家吧。

    1、落不落訂,主動權(quán)在購房者手中,落了訂,就不能不交購房款。應對絕招是,一定要看到現(xiàn)樓或商品房預售許可證。

    2、天上掉下大陷餅。比如購房返租,以租金抵購房款、購房送全屋家具、購房送豪華裝修等。應對絕招是,要明白買的是什么,有沒有支付能力,根據(jù)這兩條來決定應不應該買房,應該買什么樣的房。

    3、發(fā)展商在與簽商品房預售契約時,同時塞給一個補充協(xié)議。這個補充協(xié)議只對發(fā)展商一方有好處。應對絕招是,要堅持只簽格式契約,簽補充協(xié)議一定要對自己有利。

    首次購房和二次購房的區(qū)別是什么?

    1、首付比例不同

    在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業(yè)貸款首付比例是20%,二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

    2、貸款利率不同

    如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發(fā)現(xiàn)了,二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

    3、契稅的稅率不同

    比如個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅,購買二套改善性住房,90平方米及以下的,按1%稅率征收契稅,90平方米以上的,按2%稅率征收契稅。

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