中國(guó)檢察機(jī)關(guān)辦案發(fā)現(xiàn)房屋買賣合同糾紛案件主要有三個(gè)特點(diǎn)

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9日從最高人民檢察院獲悉，2023年一季度，全國(guó)檢察機(jī)關(guān)共辦理房屋買賣合同類民事訴訟監(jiān)督案件800余件。檢察機(jī)關(guān)辦案發(fā)現(xiàn)，房屋買賣合同糾紛案件主要有三個(gè)特點(diǎn)。

一是房屋出賣人“一房二賣”給買受人造成經(jīng)濟(jì)損失。“一房二賣”指房屋出賣人將同一特定房屋先后或同時(shí)出賣給兩個(gè)不同買受人。檢察機(jī)關(guān)此次披露一起案情顯示，有不法分子故意以低價(jià)將房屋出售給關(guān)聯(lián)公司。經(jīng)過(guò)檢察機(jī)關(guān)監(jiān)督，法院組織調(diào)解，不法分子才主動(dòng)向買受人賠償部分房屋差價(jià)損失。

二是房屋實(shí)際所有人與權(quán)利證書(shū)登記人不一致產(chǎn)生房屋權(quán)屬爭(zhēng)議。檢察機(jī)關(guān)提醒，在房屋買賣合同中，當(dāng)事人借名買房、合伙買房導(dǎo)致房屋實(shí)際所有人與權(quán)利證書(shū)登記人不一致，易產(chǎn)生房產(chǎn)權(quán)屬糾紛。

三是房屋買受人購(gòu)買明顯低于市場(chǎng)價(jià)格房屋易給自身造成損失。檢察機(jī)關(guān)指出，實(shí)踐中，房屋權(quán)利證書(shū)登記人有時(shí)并非房屋實(shí)際所有人。在房屋名義登記人出售房屋，而實(shí)際所有人對(duì)出售行為未予追認(rèn)的情況下，該行為屬無(wú)權(quán)處分行為。此時(shí)，若房屋買受人購(gòu)買房屋的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，其購(gòu)房行為可能不構(gòu)成善意取得，不受法律保護(hù)。

為最大限度維護(hù)交易安全，檢察機(jī)關(guān)對(duì)房屋出賣人和買受人給出三點(diǎn)提示：一是及時(shí)辦理房屋權(quán)屬登記；二是合伙買房應(yīng)完善內(nèi)部協(xié)議；三是買受人不可貪圖便宜。

最高檢方面表示，近年來(lái)，房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量和涉案標(biāo)的額均大幅上升。檢察機(jī)關(guān)將繼續(xù)加強(qiáng)房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督，以能動(dòng)履職依法維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序。

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