地役權(quán)是什么意思?好多小伙伴還不知道的，那小編就來(lái)給大家講講吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈。
地役權(quán)是益物權(quán)的一種。我之前有作過(guò)了解，通俗來(lái)講就是指因通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等需要，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)或者限制他人不動(dòng)產(chǎn)的利用，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的便利與效益的權(quán)利。
一、地役權(quán)的含義：
地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己不動(dòng)產(chǎn)便利而使用的權(quán)利。
1、設(shè)立地役權(quán)的形式:應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。
2、地役權(quán)登記效力:當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
3、地役權(quán)的期限:地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。
4、土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。
地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別是什么?
一、概念不同
1、地役權(quán)是指在他人的土地之上設(shè)立的以供自己的土地便利使用的他物權(quán);
2、相鄰權(quán)相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間。一方行使使用權(quán)或所有權(quán)時(shí)，享有要求另一方提供便利或接受限制的權(quán)利。
二、性質(zhì)不同
1、地役權(quán)是獨(dú)立的物權(quán)，性質(zhì)屬于用益物權(quán);
2、相鄰權(quán)是由法律直接規(guī)定產(chǎn)生的，其實(shí)質(zhì)是對(duì)所有權(quán)的限制和延伸，不是獨(dú)立的物權(quán)。
三、適用原則不同;
1、地役權(quán)不要求土地相鄰。相鄰權(quán)要基于相鄰的土地;
2、地役權(quán)的權(quán)利行使只限于對(duì)土地;相鄰權(quán)包括土地和地上的建筑物。
四、產(chǎn)生原因不同
1、相鄰關(guān)系是基于法律的規(guī)定而直接產(chǎn)生的，具有法定性;
2、地役權(quán)是按照當(dāng)事人之間的合同而產(chǎn)生的，具有意定性。
五、有償性不同
1、相鄰關(guān)系是法律規(guī)定的，相鄰人利用相鄰他方的不動(dòng)產(chǎn)是必須的，因而是無(wú)償?shù)?
2、只有在相鄰人利用相鄰他人的不動(dòng)產(chǎn)而造成損失時(shí)，才需要支付一定的補(bǔ)償費(fèi)用;
3、地役權(quán)以當(dāng)事人的約定，可以是有償?shù)模部梢允菬o(wú)償?shù)摹?/p>
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