清華大學房地產研究所所長劉洪玉18日在中新社國是論壇舉行的“中國經濟形勢分析會”上表示，2020年房地產業克服了疫情影響，取得超預期發展，對經濟的穩定做出重要貢獻。
2021年，房地產業要面向高質量的轉型發展，同時在發展過程當中要持續為宏觀經濟的穩定發揮作用。
他認為，今后房地產市場不再到處都有機會了，必須要尋找新的結構性機會，比如從空間的角度來講，核心城市、城市圈、城市群會有新的發展機會。另外，隨著人口結構的變化，家庭結構的變化，仍有大量來自改善性需求、養老、年輕人租賃住房需求等相關的機會。
以下是發言實錄摘要：
下邊就房地產市場過去一年的發展和2021年的發展趨勢跟大家交流。
2020年取得超預期發展
首先關于2020年發展的評價。2020年房地產業克服了疫情的影響，取得超預期發展，對經濟的穩定作出重要貢獻。
從統計數據上能看到，比如說房地產開發投資的活動，2020年同比增長了7%，雖然比2019年上漲速度放緩，但是同期，固定資產投資增速為2.9%。其中，基礎設施投資增長0.9%，制造業投資下降2.2%，房地產開發投資對固定資產投資的貢獻很大。
開發企業土地購置支出在增加，房地產景氣指數也在持續向上恢復，現在處在一個比較好的水平。
同時，從價格的角度來說，不管是新房、二手房還是租賃市場，房地產價格增速都符合市場調控的預期目標。
之所以房地產市場能取得這樣的成績，一個非常重要的原因是房地產行業政策持續保持穩定。即使在疫情最嚴重的時候，也給市場釋放這樣一個明確信號，就是要堅持“房住不炒”定位，積極落實房地產市場調控的長效機制，不斷完善調控的工具箱。尤其是非常旗幟鮮明地宣示不把房地產作為短期刺激經濟的手段，在政策上保持了定力，促進了宏觀經濟穩定。假如往另外一種方向發展，可能會出現新的更嚴重問題。
不過，從土地市場來看，地價上漲的速度快于房價上漲的速度。這也表明，土地供應市場上好的地塊還是相對短缺。(地價上漲速度快于房價)這不是一個特別好的現象，可能會帶動未來房價上漲預期。
2021年機會在哪?
2021年房地產業基本形成行業發展共識，就是要面向高質量的轉型發展，同時在發展過程當中要持續為宏觀經濟的穩定發揮作用。
首先，房地產將從過去增量為主的市場向存量市場發生轉變，包括老舊小區改造在內的城市更新成為重要的發展方向。過去行業較多關注打造空間的產品，現在要轉向完善空間的服務。過去，更多是在住宅小區的范疇內討論服務，未來商業房地產還有更多的、更廣泛的空間。
其次，房地產市場不再是到處都有機會了，必須要尋找結構性機會。比如說從空間的角度來講，核心城市、城市圈、城市群會有發展的機會。另外，隨著人口結構的變化，家庭結構的變化，仍有大量來自改善性需求、養老、年輕人租賃住房需求等相關的機會。
第三，科技的應用。綠色、低碳、健康、智慧智能的空間和空間的服務，將成為一個非常重要的高質量發展的方向。它可以提升產品的質量，也能夠有效降低服務的成本，提升服務的效率。
最后，關于房地產政策，2021年，已有政策框架將持續保持穩定，重點還是要完善已經有的制度，比如說住房保障體系完善，租購并舉住房制度，租賃市場補短板等。(龐無忌)
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