宗地面積是公攤面積嗎？宗地面積大好還是小好？宗地面積和建筑面積的區(qū)別？

宗地面積是公攤面積嗎?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家講講吧，希望可以幫助到大家吧。

不算。這上兩回事，不相關(guān)的。

宗地面積，是指土地面積。是土地證上該宗土地的面積。

公攤面積，是指建筑面積，相對(duì)應(yīng)于專用面積，是建筑物內(nèi)樓梯、走廊等非專用部分的面積。

在不動(dòng)產(chǎn)證上，建筑面積=套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e;

在不動(dòng)產(chǎn)證，土地面積=該建筑物的占地面積，不分?jǐn)偨ㄖ镎嫉匾酝獾拿娣e; 可以按建筑面積等比例分?jǐn)偟綉簟?/p>

宗地面積大好還是小好?

1、從容積率計(jì)算方法和舉例說明孰知，整體規(guī)劃占地同樣，建筑面積越大，定居相對(duì)密度越大，容積率越大。因而，業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)為，宗地新項(xiàng)目容積率越小，定居相對(duì)密度越小，舒適感越高。

2、針對(duì)宗地應(yīng)用方而言，容積率越小，定居越舒服。而針對(duì)房地產(chǎn)商來講，容積率越小，建筑面積越低，房地產(chǎn)商可用以收購(gòu) 資產(chǎn)的總面積便會(huì)越少。容積率小，房地產(chǎn)商便會(huì)相對(duì)地提升每一套房的企業(yè)價(jià)格。

3、在建規(guī)范宗地經(jīng)營(yíng)規(guī)模一般在50畝以上，單棟占地一般不少于1000平米。并嚴(yán)控單面宗地，除有特別要求的產(chǎn)業(yè)鏈外，輕形制造業(yè)規(guī)范宗地的疊加層數(shù)正常情況下不少于4層。

4、規(guī)范宗地正常情況下建在工業(yè)區(qū)、城鎮(zhèn)工業(yè)生產(chǎn)作用區(qū)域內(nèi)。市人民政府每一年將分配土地指標(biāo)用以規(guī)范宗地建設(shè)，鄉(xiāng)村二產(chǎn)回到商業(yè)用地正常情況下要集中化分配用以規(guī)范宗地建設(shè)。激勵(lì)宗地容積率未做到規(guī)定的公司工業(yè)區(qū)開展更新改造，建設(shè)規(guī)范宗地。

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