二手房房齡是從什么時候算起?好多小伙伴不知道的,那小編就來給大家解答一下吧。
二手房房齡是從房屋竣工驗收合格之后交付使用之日起開始計算,意思就是從開發商交房那天起,就開始計算房齡了。很多人都認為二手房過戶了,辦理完房產證,發證當天的日期就是房齡的計算日期了,以這個是不能準確反映房齡的,還有就是“滿五唯一”不是指房齡滿5年的意思,而是房產證滿5年的意思,不過通常房產證滿5年的二手房,房齡都已經超過5年了。
二手房如何查房齡?
1、可以到房產管理部門查檔,從房產商拿地建房開始,就會有相應的產權部門進行產權登記,房產部門的房屋信息最準確的,這也是直接的方法了。
2、合同中也有顯示房齡是多少年,購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合,便可以要求賣方承擔相應的違約責任。
3、從未轉手過的二手房可以查看產權證,也就是可以從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限,一般情況下可由產權辦理時間向前推一兩年時間,最少前推兩三年時間。
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